+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
ГлавнаяПрокурорОсмотр вторисной квартиры перед покупкой на что обратить внимание

Осмотр вторисной квартиры перед покупкой на что обратить внимание

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Одним из ключевых моментов при покупке квартиры является выбор будущего жилья и его осмотр. Прежде чем покупать, стоит удостовериться, что выбранная вами квартира или дом находятся в удовлетворительном состоянии. О том, на что нужно обратить внимание при выборе и осмотре жилья, мы спросили эксперта. В процессе приобретения нового жилья настает момент, когда покупатель остановил свой выбор на объекте недвижимости, который ему понравился. Решив покупать этот дом или квартиру, клиент агентства недвижимости приступает к осмотру жилплощади.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно осмотреть квартиру на вторичном рынке перед покупкой!! 5 Золотых Правил!!!!!!

Осмотр квартиры перед покупкой

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Внимательный осмотр жилого помещения — один из важнейших этапов при приобретении объекта недвижимости.

Покупателю понадобится оценить не только общее состояние квартиры, но и состояние мест общественного пользования подъездов, лестничных клеток, лифтов и пр. Также потребуется изучить окружающую инфраструктуру и район, в котором располагается квартира. Так на что же именно Покупателю нужно обратить свое внимание, чтобы не прогадать и сделать правильный выбор?

Подготавливаться к осмотру жилого помещения нужно не только Продавцу, но и Покупателю. Последний должен четко сформировать в своей голове картину того, какой должна быть искомая квартира.

Покупателю понадобится заранее представить т. Всегда расспрашивайте Покупателя о возможных нюансах, которые могут сказаться на качестве жизни. Речь идет про наличие рядом с домом трасс, фабрик, ночных клубов, ресторанов, торговых центров с круглосуточным режимом работы. Для кого-то все это будет плюсом, а для кого-то — минусом. Поинтересуйтесь, насколько безопасен выбранный район.

Для этого вам понадобится почитать отзывы пользователей в Сети, изучить новостные сводки за последнее время, опционально — поспрашивать своих знакомых и друзей, которые могли здесь проживать. Если окрестности имеют дурную славу и часто становятся местами совершения преступлений, от сделки рекомендуется отказаться.

Вы также можете получить первичную информацию о недвижимости заранее, еще до ее посещения. В этом вам поможет выписка из ЕГРН. Просто обратитесь в Росреестр, сформируйте запрос по адресу квартиры, оплатите госпошлину от рублей и выше в зависимости от вида выписки и получите все основные сведения на свою электронную почту.

Жилое помещение следует осматривать только в светлое время суток. Благодаря этому вы сможете:. Осмотр квартиры должен проводиться абсолютно бесплатно. Если на этом этапе собственник заводит речь о деньгах, смело отказывайтесь от сделки и ищите другого Продавца. Даже если в назначенное время вы не явились на осмотр квартиры например, застряли в пробке , все, что может сделать добросовестный Продавец, — это либо принять вас, либо перенести встречу на другую дату, либо отказаться от сделки по своим мотивам.

Если же человек начинает выпрашивать у вас деньги, это можно рассматривать как обман и мошенничество. Не рекомендуется приходить на осмотр квартиры с пустыми руками. Чтобы максимально полно и всесторонне изучить объект недвижимости, возьмите с собой:. Не стесняйтесь вести себя настойчиво, заглядывать во все углы и уточнять любые, интересующие вас, детали. Даже если вопрос кажется вам глупым или несуразным, лучше задать его для собственного успокоения и безопасности.

Помните, что квартира — это дорогостоящее имущество, за которое будете платить именно вы. Ни Продавец, ни риэлтор, ни какое-либо иное лицо не заинтересовано в выгодности и успехе вашей покупки так, как вы сами. Перед посещением выбранной квартиры Покупателю рекомендуется пройтись по окрестностям. Обратите внимание:. Если на первом этапе вас все устроит, осмотр продолжится далее — уже во дворе дома. Здесь большую роль играет наличие досуговых мест детских и спортивных площадок, зон для отдыха.

Оцените внешнее состояние дома. Если участок вокруг дома огорожен, это более безопасно и предпочтительно для вас как для будущего жильца. Обратите внимание на конструкции для перемещения инвалидов, если для вас или вашей семьи это имеет первостепенное значение.

Также оцените окружающий контингент и подумайте, будет ли вам комфортно соседствовать с этими людьми. Если общее впечатление положительно, отправляйтесь дальше — в подъезд дома. Здесь вам понадобится обратить внимание на:. Сразу же запросите у Продавца технический паспорт на квартиру , чтобы не терять времени зря. Планировка, зафиксированная в этом документе, должна совпадать с реально существующей планировкой недвижимости.

Если все совпадает, значит, осмотр можно продолжать. Если где-то имеется несовпадение, поинтересуйтесь у Продавца, была ли перепланировка официально санкционирована в Бюро технической инвентаризации БТИ. Законность планировки подтверждается соответствующей справкой, которую Продавец должен получить в БТИ и предоставить вам на проверку. Для тщательного осмотра квартиры можно воспользоваться специальным чек-листом. Они должны быть идеально ровными, прочными и без изъянов. Например, сырость и плесень свидетельствуют о том, что в квартире повышена влажность и нарушен температурный режим.

В квартире должно быть комфортно и умеренно тепло. Если же вы ощущаете холод или невыносимую жару, виной всему может быть плохое качество стен. То же самое относится и к повышенному шуму, — если при возведении дома были использованы дешевые материалы с низкой шумоизоляцией, вы будете слышать все, что происходит на улице.

Лучше отдавать свое предпочтение квартирам без натяжных потолков. Вам понадобится заранее попросить Продавца, чтобы он передвинул или убрал из квартиры всю мебель настолько, насколько это возможно. Так вы сможете оценить состояние недвижимости максимально тщательно. Все рамы и перегородки должны быть установлены герметично, без зазоров. В противном случае щели могут стать причиной неприятных сквозняков.

На самих окнах не должно иметься сколов. Все приспособления, связанные с канализационной системой унитаз, ванная, раковина на кухне , должны быть полностью исправны. Не должно быть сырости, проблем со сливом воды, а также ветхости сантехнических труб. Подача холодной и горячей воды должна осуществляться без перебоев. Исправность батарей можно проверить только в холодный сезон. Если же вы покупаете квартиру в теплый сезон, расспросите об отоплении не только Продавца, но и его ближайших соседей все ли их устраивает, не мерзнет ли кто-то в семье и пр.

Также поинтересуйтесь у собственника, как именно обслуживается дом — центральным отоплением или индивидуальным отоплением с собственным котлом.

Если в здании имеется отдельный котел, запросите у Продавца документы, подтверждающие законность такой установки в доме. Спросите, кто именно оплачивает замену старого котла на новый, и как часто это происходит. Если за замену отвечают жильцы, подумайте, сможете ли вы покрывать эту статью расхода из своего бюджета.

Во-первых, электропроводка должна быть исправной, а, во-вторых, она должна выдерживать подключение к сети питания сразу нескольких приборов. Если в квартире имеются электронные приспособления, попросите Продавца включить их в розетки. Проверьте, не происходит ли где-либо замыкания, не чувствуется ли запах гари. Покупатель заинтересован в том, чтобы в квартире были установлены приборы для автоматического учета потребленной воды, света, газа. Так человек точно будет знать, за какие коммунальные услуги он платит каждый месяц.

Наиболее проблемные этажи — это первый, второй и последний в доме. Квартира на первом этаже может отсыревать из-за подвальной влаги, что приводит к образованию грибка на стенах.

Квартира на последнем этаже также может отсыревать, но уже из-за протечки крыши. Квартира на втором этаже потенциально опасна, если под ее окнами располагается козырек подъезда или имеется пожарная лестница.

Все это может привлекать воров. Если квартира располагается на одном из низких этажей, разумно узнать, не пролегает ли под домом линия метро. Не забудьте поинтересоваться, имеется ли в квартире доступ к Интернету если для вас это важно.

Также спросите у Продавца, как давно в квартире был проведен ремонт. Если Продавец проводил ремонт некоторое время назад для себя и своей семьи, значит, все в порядке. А вот если Продавец начинает уверять вас, что ремонт был сделан совсем недавно, это повод насторожиться.

Вполне возможно, что ремонт действительно проводился, только не капитальный, а косметический — с целью замаскировать и скрыть от вас явные изъяны, недостатки и минусы жилища. Полезную и важную информацию можно получить от соседей Продавца. Общаться с ними лучше без самого собственника, с глазу на глаз. Соседи способны рассказать вам больше сведений об истории квартиры.

Например, может обнаружиться, что в квартире произошел пожар, убийство, кража и пр. Также в неформальной беседе соседи могут признаться вам, что в течение вот уже нескольких лет они делают у себя ремонт. Обычно это означает только одно — шумная работа и складирование строительного мусора на лестничной площадке.

Подумайте, нужно ли вам это как будущему собственнику. Кроме того, беседы с соседями просто помогут понять, насколько жильцы дома близки вам по социальному статусу. Здесь фиксируется текущее состояние объекта недвижимости. При этом квартира может находиться не в идеальном состоянии. Покупатель и Продавец вправе договориться, что до заключения основного договора купли-продажи какие-либо незначительные изъяны и мелочи будут устранены действующим собственником.

Акт осмотра квартиры составляется в письменной форме в 2 оригинальных экземплярах 1 — Продавцу, 1 — Покупателю. Документ не имеет строгого унифицированного образца, однако сюда рекомендуется включать следующие сведения:. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Задать вопрос онлайн Бесплатная консультация по всей России.

Задать вопрос.

Покупка вторичной квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

Если вас заинтересовала определенная квартира, то стоит повнимательнее изучить ее местоположение. Посмотрите, какие объекты расположены в окрестностях, нет ли таких негативных факторов, которые невозможно изменить. Это могут быть многополосные автомагистрали, вредное или шумное производство, торговые центры с круглосуточным режимом работы. Если этаж низкий, стоит поинтересоваться, не проходит ли под домом линия метрополитена.

1K subscribers. Subscribe · Осмотр квартиры перед покупкой.

Как лучше покупать квартиру – самостоятельно или с риэлтором

Новостройки от А Квартиры от 4,3 млн р. Алгоритм осмотра квартиры. Любой риэлтор вам скажет, что выбор квартиры и принятие решение о ее покупке зачастую зависит от общего эмоционального эффекта, который она произвела на покупателя. Если квартира нравится, покупатель готов более снисходительно относиться к возможным ее недостаткам, а то и вовсе закрыть на них глаза. Но недочеты надо уметь выявлять уже на стадии осмотра объекта — хотя бы для того, чтобы сбить на переговорах цену. У каждого человека есть определенные приоритеты и свои критерии, по которым он даст оценку тому или иному жилью.

Купить «вторичку» и не пожалеть — как минимизировать риски при покупке вторичного жилья

В современном мире, наверное, нет такого человека, который бы не хотел иметь свое собственное жилье. Вот только не у всех есть возможность приобрести его в комфортабельных новостройках с развитой инфраструктурой, так как цены там очень высокие. Покупка квартиры на вторичном рынке — это один из вариантов приобретения жилой площади, который с каждым годом становится все актуальнее. Это обусловлено ростом цен на новое жилье и падением покупательской способности населения. Однако при покупке такого вида недвижимости необходимо быть предельно осторожным и учитывать множество нюансов, поскольку покупатель сталкивается с определенными рисками.

Интерес к жилью вторичного рынка с годами не уменьшается.

Советы при покупке квартиры на вторичном рынке

Покупка жилья несет в себе множество рисков, а потому перед приобретением квартиры следует внимательно изучить законы, касающиеся оформления недвижимости. Конечно, существует множество агентств недвижимости, готовых за вас решить все возможные проблемы и сэкономить ваше время, но их услуги зачастую не каждому по карману. Сегодня я решил раскрыть тему самостоятельного приобретения жилья. Далее вы сможете узнать, как правильно купить квартиру на вторичном рынке. Некоторые граждане негативно относится к вторичному жилью.

На что обратить внимание при сомотре квартиры вторичном рынке

Покупка недвижимости для обычного российского жителя сопряжена с трудностями. Проблемы начинаются с самого первого этапа — выбора квартиры, соответствующей потребностям и возможностям. Несмотря на бурный рост новостроек, доступная жилплощадь по-прежнему в дефиците. Закономерно у потенциального покупателя появляются мучительные сомнения: на каком варианте жилья остановиться — первичном или вторичном? Начнём с нюансов, на которые нужно обратить внимание при осмотре вторичной жилплощади, и закончим документальным сопровождением сделки. И главное — можно вселяться сразу!

Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке Далее, при осмотре подъезда нужно, чтобы горел свет и было видно, как важно обратить внимание на состояние ремонта в квартире.

Как проверить недвижимость перед покупкой

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Внимательный осмотр жилого помещения — один из важнейших этапов при приобретении объекта недвижимости.

Просмотр квартиры перед покупкой — что может быть проще! Пришел по нужному адресу, продавец тебя встретил, а потом… А что, кстати, делать потом — на что конкретно смотреть-то?! Подробно рассказывать мы об этом не будем. Мы лучше покажем. Журналисты НовоХаты в ролях покупателя и продавца в сопровождении опытного риэлтора разбирались, на что же в первую очередь обращать внимание при просмотре квартиры, чтобы потом не было мучительно больно за неудачную сделку. А вот и он — тот самый дом.

Приобретение квартиры без посредников — мечта большинства покупателей, которые не хотят доплачивать за услуги риэлтора. В действительности ничего нереального в этом нет, однако подготовка к сделке и поиск подходящего варианта в этом случае будут более утомительными для потребителя, а риск остаться без денег и без жилплощади возрастает.

Портал о недвижимости Move. Москва, Высоковольтный пр, д. Если квартира нравится, покупатель готов более снисходительно относиться к возможным ее недостаткам, а то и вовсе закрыть на них глаза. Но недочеты надо уметь выявлять уже на стадии осмотра объекта — хотя бы для того, чтобы сбить на переговорах цену. Дорогие читатели!

Если земельному участку или дому не присвоен адрес, можно обратиться в территориальный уполномоченный орган власти, там получить распорядительный акт о его присвоении, а затем с этим актом прийти в МФЦ или Росреестр и внести сведения об адресе в ЕГРН. Отсутствие присвоенного адреса не влечет негативных последствий для покупателя и не влияет на возникновение права собственности. Таунхаус — малоэтажный жилой дом, поделенный на несколько многоуровневых квартир с отдельном входом в каждую и небольшим участком земли рядом.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: На что обращать внимание ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ на вторичном рынке? Схема покупки
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. nandslatsofvi1976

    Должностная инструкция начальника отдела информационных технологий В течеераторунии какого срока можно предьявить претензии туроператору