+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
ГлавнаяАвтошколаНедействительный договор аренды земельного участка

Недействительный договор аренды земельного участка

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Признание договора аренды земельного участка недействительным Журавлева О. Дата размещения статьи: Основания признания договора аренды земельного участка недействительным Договор аренды земельного участка, нарушающий требования закона или иного правового акта, недействителен в силу оспоримости или ничтожен в силу прямого указания Закона ст. К таким договорам применяются общие нормы о недействительности сделок, указанные в гл. Так, к исследуемым договорам могут быть применены нормы о ничтожности сделок, в частности, по ст. Дорогие читатели!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договір оренди землі Договор аренды земли

Как признать договор аренды земельного участка недействительным

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 26 марта г. Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

Общество "Ергач" обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к управлению и обществу "Прикамская гипсовая компания" о признании недействительным ничтожным договора аренды от Ергач, м южнее д.

Казаево, и дополнительного соглашения к нему от Решением суда от Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от В кассационной жалобе управление просит указанные судебные акты отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что истец не является лицом, заинтересованным в оспаривании договора аренды от Заявитель полагает, что законодательством предусмотрен специальный порядок защиты прав на землю и рассмотрения земельных споров, в соответствии с которым обжалованию подлежит соответствующий ненормативный акт, противоречащий закону п.

Спорный договор аренды заключен на основании приказа начальника управления от Управление также полагает, что общество "Ергач" не обладает правом оспаривания зарегистрированного обременения спорного земельного участка, так как не указало на наличие каких-либо вещных прав на данный земельный участок п.

Заявитель указывает на то, что дополнительное соглашение от Кроме того, управление полагает, что изменение категории и разрешенного использования спорного земельного участка постановлением Правительства Пермского края от Управление также ссылается на то, что при предоставлении спорного земельного участка для сельскохозяйственного производства им были выполнены требования п.

Ответчик указал, что обращение истца в администрацию Кунгурского муниципального района от По мнению управления, материалами дела не доказаны обстоятельства, свидетельствующие о мнимости договора аренды от Общество "Прикамская гипсовая компания" в своей кассационной жалобе просит оспариваемые судебные акты отменить, в удовлетворении требований общества "Ергач" отказать, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права.

Заявитель полагает, что истец не является заинтересованным лицом и не обладает правом на обжалование договора аренды от Намерения же арендовать данный земельный участок сельскохозяйственного назначения, планируемый в дальнейшем под промышленное использование, общество "Ергач" не выразило абз.

Общество "Прикамская гипсовая компания" считает, что судам необходимо было применить положения ст. Заявитель полагает ошибочным вывод судов о притворности оспариваемой сделки, так как на момент публикации информации о предстоящем предоставлении спорного земельного участка и заключения договора аренды от По мнению общества "Прикамская гипсовая компания", в случае внесения изменений в заключенный договор аренды в части категории и разрешенного использования земельного участка, проведение аукциона на заключение договора аренды такого участка не требуется.

При этом названные изменения не являются основаниями для прекращения оспариваемого договора. Кроме того, заявитель ссылается на то, что истцом не оспорены постановление Правительства Пермского края от Общество "Прикамская гипсовая компания" настаивает на невозможности применения последствий недействительности оспариваемой сделки в связи с тем, что в настоящее время категория земельного участка изменена, а также на ошибочном признании сделки притворной в связи с нарушением порядка предоставления земельного участка.

Заявитель не согласен с выводом суда апелляционной инстанции о том, что притворность оспариваемой сделки подтверждается отсутствием ведения деятельности на земельном участке п. В отзыве на кассационные жалобы общество "Ергач" просит оставить оспариваемые судебные акты без изменения, считает их законными и обоснованными. При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждено, что Ергач, 10 м южнее д.

Казаево с кадастровым номером , площадью кв. Приказом начальника управления от На основании данного приказа Участок частично располагается в охранной зоне газопровода высокого и низкого давления, для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Согласно п. В соответствии с п. Государственная регистрация договора аренды произведена Сторонами названного договора В качестве основания таких изменений указано постановление Правительства Пермского края от Данное дополнительное соглашение зарегистрировано Полагая, что договор аренды от Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

В силу ч. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания сделки ничтожной и применении последствий недействительности ничтожной сделки ст. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в данном Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения ст.

В силу п. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. На основании приведенных норм права, суды пришли к верному выводу о том, что в рамках настоящего дела общество "Ергач" вправе заявлять соответствующие требования, если докажет свою заинтересованность в признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности.

Согласно подп. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются, в том числе на земли сельскохозяйственного назначения; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения п.

Земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов п.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок предоставлен в аренду обществу "Прикамская гипсовая компания" как участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, что сторонами спора не оспаривается.

Однако деятельность, направленная на использование данного земельного участка в указанных целях, обществом "Прикамская гипсовая компания" не велась.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, а именно: копию статьи в газете "Искра" от Ергач Кунгурского района июнь, ноябрь года, январь года ; заявление общества "Прикамская гипсовая компания" о переводе спорного земельного участка в категорию земель промышленности и иного специального назначения, суды установили, что общество "Прикамская гипсовая компания" после заключения договора аренды и его государственной регистрации предприняло действия, направленные на изменение категории земель данного участка и его разрешенного использования для целей осуществления строительства завода.

На основании названного заявления общества "Прикамская гипсовая компания" Правительством Пермского края Соответствующие изменения внесены в договор аренды от Кроме того, судами принято во внимание подписанное до заключения договора аренды соглашение от Согласно данному соглашению администрация муниципального района обязалась предоставить в аренду обществу "Прикамская гипсовая компания" земельный участок для строительства завода с предварительным согласованием мест размещения объектов.

Из схемы, являющейся приложением к данному соглашению, следует, что земельный участок, планируемый под строительство завода, расположен на территории Кунгурского района в кадастровом квартале южнее железнодорожных путей и д. Казаево и севернее участка федеральной трассы Пермь-Екатеринбург, то есть фактически идентичен спорному земельному участку. Информация о сотрудничестве администрации Кунгурского района и общества "Прикамская гипсовая компания", в результате которой должен появиться новый завод по переработке строительного гипса, производству изделий из гипса и на его основе, была размещена в сети Интернет в октябре года.

Оценив названные доказательства в порядке, предусмотренном ст. На основании изложенного, суды пришли к правильному выводу о том, что договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства заключен в обход закона с целью прикрыть другую сделку - договор аренды земельного участка из земель промышленности с разрешенным использованием для строительства завода, поэтому является ничтожным согласно ст.

Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регламентирован ст. Поскольку публикация о предоставлении спорного земельного участка в аренду не содержала информации о предоставлении его для целей осуществления на нем строительства, сделка, которую стороны действительно имели в виду прикрываемая сделка также является ничтожной ст.

Удовлетворяя исковые требования и отклоняя соответствующие доводы ответчиков, суды пришли к верному выводу о наличии у общества "Ергач" заинтересованности в оспаривании договора аренды от В сообщении о предстоящем предоставлении в аренду спорного земельного участка содержалась информация о его сельскохозяйственном назначении, разрешенном использовании - для сельскохозяйственного производства, а не о предоставлении земельного участка из земель промышленности с разрешенным использованием для целей строительства, в связи с чем суды обоснованно указали, что общество "Ергач", не имевшее намерения осуществлять сельскохозяйственное производство, но занимающееся производственной деятельностью по добыче известняка, гипсового камня и мела, не обратилось с заявкой о предоставлении данного земельного участка для строительства.

При этом суды учли то обстоятельство, что в году общество "Ергач" неоднократно обращалось к администрации Кунгурского муниципального района с просьбой предоставить данный земельный участок для жилищного строительства. Однако в предоставлении участка истцу было отказано в связи с тем, что испрашиваемая территория запланирована под производственной зоной. То обстоятельство, что земельный участок испрашивался истцом не для целей строительства завода, не опровергает наличия у него заинтересованности в приобретении его в аренду с учетом ведения обществом "Ергач" аналогичного с обществом "Прикамская гипсовая компания" вида деятельности.

Таким образом, суды правомерно указали на нарушение оспариваемой сделкой прав и законных интересов общества "Ергач", поскольку отсутствие предусмотренного законом достоверного информирования о предстоящем представлении земельных участков влечет нарушение законных прав и интересов неограниченного круга лиц, которые лишены возможности своевременно обратиться с заявкой о предоставлении им земельного участка. На основании изложенного, суды правомерно удовлетворили исковые требования общества "Ергач" о признании оспариваемого договора недействительным ничтожным и применили последствия его недействительности в виде обязания общества "Прикамская гипсовая компания" возвратить управлению земельный участок.

Суд кассационной инстанции соглашается с доводом управления об отсутствии оснований для удовлетворения требования о признании отсутствующим обременения земельного участка, так как согласно разъяснениям, содержащимся в п.

Поскольку судом применены последствия недействительности сделки, оснований для признания обременения отсутствующим с целью внесения изменений в ЕГРП не имелось. Между тем удовлетворение данного требования не привело к принятию незаконного по своей сути судебного акта, поэтому не является основанием для его отмены.

Ссылка общества "Прикамская гипсовая компания" на необходимость применения положений ст. Довод управления о том, что истцом не оспорен ненормативный акт, который явился основанием для заключения договора аренды приказ начальника управления от Оспаривание такого ненормативного акта при наличии заключенного на его основании договора аренды не приводит к восстановлению нарушенного права. Надлежащим способом защиты в этом случае является оспаривание договора.

При этом предварительного оспаривания ненормативного акта не требуется, так как оценка законности названных правовых актов может быть дана в ходе проверки соответствия заключенного на их основании договора требованиям закона. То обстоятельство, что изменение категории и вида разрешенного использования спорного земельного участка осуществлены постановлением Правительства Пермского края от Ссылка управления, изложенная в кассационной жалобе, на недопустимость принятия в качестве доказательства светокопии соглашения от Сторонами спора о фальсификации данного документа заявлено не было.

Кроме того, согласно п. Названных обстоятельств судами не установлено. Кроме того, выводы судов о притворности оспариваемой сделки основаны не только на указанном документе, а в результате оценки всех доказательств, имеющихся в деле, в их совокупности. Довод общества "Прикамская гипсовая компания" о том, что внесение изменений в заключенный договор аренды в части категории и вида разрешенного использования земельного участка не свидетельствует о ничтожности договора, необходимости его расторжения и проведения аукциона на заключение договора аренды, отклоняется судом кассационной инстанции на том основании, что стороны оспариваемого договора изначально не имели цели передачи и получения в аренду земельного участка для сельскохозяйственного производства.

Действия сторон по внесению соответствующих изменений в договор при установленных судами обстоятельствах лишь подтверждают указанное обстоятельство. Указание ответчиков на отсутствие возможности применения последствий недействительности сделки, в связи с изменением категории земельного участка, верно признано судами основанным на неверном толковании норм права. Изменение характеристик земельного участка, в том числе его категории, не прекращает существования самого земельного участка и, соответственно, не препятствует его возврату.

Утверждение общества "Прикамская гипсовая компания" об отсутствии оснований для вывода о притворности оспариваемой сделки, так как в момент ее заключения общество имело намерение по использованию земельного участка в соответствии с его назначением - сельскохозяйственное производство, противоречит материалам дела, установленным судами обстоятельствам, направлено на переоценку имеющихся в деле доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции ст.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы в соответствии со ст.

Решение суда признание недействительным договора аренды земельного участка

В обоснование исковых требований указано следующее. В соответствии с протоколами от 8 июня года о результатах торгов по продаже арестованного имущества, принадлежавшего открытому акционерному обществу " Согласно постановлению администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от 4 сентября года N 1 "О разделении и изменении вида разрешенного использования земельного участка" земельный участок с кадастровым номером N был разделен на два самостоятельных земельных участка. При этом были сформированы земельный участок N площадью 12, га с видом разрешенного использования - "под санаторно-оздоровительный комплекс " На основании постановления администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от 26 октября года N "О предоставлении земельного участка в аренду Львову А. Дорогие читатели!

Основания для признания договора аренды земельного участка недействительным. Онлайн консультация с юристом; Заказать обратный звонок.

Суд признал недействительным договор аренды земельного участка

Как досрочно расторгнуть договор аренды земли Земельные отношения между предприятием и учредителем: кому выгоднее платить арендную плату? Оформили землю в пользование в середине года: нюансы заполнения декларации. В видео сообщается, что основные принципы оформления прав на земельные участки в Украине определены в Земельном кодексе Украины, где отмечается, в частности, что земельные участки могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам Украины. Просмотрев видеоролик, можно будет найти ответы на вопросы, связанные с особенностями прекращения договора аренды земельного участка:. В частности, в ролике сообщается, что договор аренды земли признается недействительным в случае нарушения этому договору норм законодательства, ограниченной дееспособности или недееспособности стороны, нарушение формы договора или порядка волеизъявления стороны, отсутствие реальных последствий договора. Напоминаем, договор аренды земли может быть расторгнут по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда в порядке, установленном законом. Расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается, если иное не предусмотрено законом или настоящим договором.

Договор аренды земельного участка признан недействительным

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 26 марта г. Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Аграриям разъяснили нюансы признания договора аренды земли недействительным

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И. Администрация города Сочи далее - администрация обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к АО "Санаторий "Аврора" далее - общество о признании договора аренды земельного участка от Сочи, Лазаревский район, поселок Аше, ул. Авроры, 6, отсутствующим. Решением от

Признание договора аренды недействительным

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Как досрочно расторгнуть договор аренды земли Земельные отношения между предприятием и учредителем: кому выгоднее платить арендную плату? Оформили землю в пользование в середине года: нюансы заполнения декларации. В видео сообщается, что основные принципы оформления прав на земельные участки в Украине определены в Земельном кодексе Украины, где отмечается, в частности, что земельные участки могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам Украины. Просмотрев видеоролик, можно будет найти ответы на вопросы, связанные с особенностями прекращения договора аренды земельного участка:.

Напоминаем, договор аренды земли может быть участка недействительным ред.

Заявление о признании договора аренды земельного участка недействительным

Суд признал недействительным договор аренды земельного участка Прокуратура республики по обращению народного депутата провела проверку соблюдения земельного законодательства при предоставлении земельных участков. В нарушение Земельного кодекса Российской Федерации администрацией муниципалитета договор аренды земельного участка заключен без проведения процедуры торгов. В силу положений Земельного кодекса РФ договор аренды заключается по общему правилу по результатам торгов, проведенных в форме аукциона.

Условия признания договора аренды земельного участка недействительным в 2019 году

.

.

Порядок признания договора аренды земельного участка недействительным

.

Недействительный договор аренды земельного участка

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Узнать срок аренды земельного участка за 3 минуты
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. kemtethife1970

    Как узнатькогда выплотят материнский Наследуется ли пенсионный фонд в казахстане

  2. dorpetisu1976

    Соглашение об аренде недвижимости является довольно частым способом оформления правоотношений между гражданами.

  3. mispprefunno1978

    Признание договора аренды недействительным \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

  4. fallgerlises1977

    Договор гражданско правового характера с физическим лицом Должен ли кредитор умершего обращаться к нотариусу

  5. nibbrugreilans1982

    Деловые новости ✅Порядок признания договора аренды земельного участка недействительным ➤Читать на suhanovo-pravda.ru