+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
ГлавнаяАвтошколаРегулируемая арендная плата

Регулируемая арендная плата

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

УДК Аннотация: В статье содержится характеристика условий договора об арендной плате. Анализируются проблемы правоприменительной практики по вопросам порядка начисления и сроков арендной платы, изменения ее размера. Арендная плата — это денежная сумма или иное имущество, которую арендатор обязан уплачивать арендодателю за предоставленное в пользование и владение или в пользование имущество.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 1 Коммерческая аренда, цели, котировка цен, страховой депозит

Перевод "с регулируемой арендной платой" на английский

Главный консультант управления частного права ВАС РФ Елена Поветкина объяснила, почему требование о заключении договоров аренды госсобственности на торгах не отменяет преимущественного права арендаторов на продление договора, как понять, относится арендная плата к регулируемой или нет, и при каких обстоятельствах размер платы за пользование государственной или муниципальной недвижимостью может изменяться чаще раза в год.

Статья ГК РФ закрепляет за арендатором, если иное не предусмотрено законом, преимущественное перед другими лицами право на заключение аренды имущества на новый срок по истечении срока аренды. А Федеральным законом от На первый взгляд, действуя одновременно, две нормы противоречат друг другу.

Либо ему все-таки возможно будет продлить договор аренды по правилам ст. На самом деле ст. В ситуации, когда право аренды государственного или муниципального имущества выставлено на торги, арендатор все равно будет пользоваться преимущественным правом. Если оно нарушено, прежний арендатор вправе требовать перевода прав и обязанностей по договору аренды, заключенному на торгах, на себя.

Это верно даже в том случае, когда сам он в торгах не участвовал. Правда, заключить договор в этом случае придется на тех условиях, которые были определены в ходе торгов. Такое право ему дается и в абз. Об этом же говорят разъяснения в п. Избежать этого можно, только если до заключения договора с победителем торгов прежнему арендатору будет предложено заключить договор аренды на условиях, определенных на торгах.

О некоторых последствиях, которые они влекут для практики аренды государственного и муниципального имущества, также рассказала Е. Размер арендной платы за находящиеся в собственности государства лес и землю устанавливается не в результате переговоров между сторонами, а на основании п. Ранее высказанная позиция ВАС РФ закрепляла, что если договор аренды подлежит государственной регистрации, то и любое соглашение, изменяющее этот договор, в том числе об изменении арендной платы, также должно быть зарегистрировано.

Но нужно ли арендатору и арендодателю госимущества заключать каждый раз соглашение об изменении цены и регистрировать его? Ведь зачастую показатели, на основании которых рассчитывается цена, меняются независимо от условий, вероятно, уже согласованных в таком договоре.

Например, договор на аренду земельного участка заключается исходя из того, что он относится к определенному виду разрешенного использования. Но если впоследствии вид разрешенного использования или категория земель, к которым отнесен участок, изменится, то должен измениться и размер регулируемой арендной платы. Если арендная плата представляет собой регулируемую по правилам ст. Нужно лишь определить в договоре, с каким видом имущества, цена на аренду которого регулируется законодательством, мы имеем в данном случае дело.

Такой вывод, поясняет Е. Поветкина, сделан исходя из того, что если размер арендной платы — это регулируемая цена, то стороны не могут согласовывать в договоре условие об ином ее размере. Иначе оно будет являться ничтожным, поскольку противоречит закону. По общим правилам ГК РФ размер платы по договору аренды недвижимости является существенным условием, без согласования этого условия договор не будет считаться заключенным.

Очевидно, что необходимость признания договора незаключенным, если в документе не обозначен размер арендной платы, в случае с регулируемой арендной платой отсутствует. При нерегулируемой арендной плате нормативные правовые акты НПА , которые устанавливают порядок определения цены, представляют собой способ изложения волеизъявления публично-правового образования — собственника условий, на которых он готов заключить договор аренды.

А значит, если в договоре окажутся согласованными сторонами иные условия, то в отличие от ситуации с регулируемой ценой аренды, это не повлечет признания таких условий недействительными. Или до того, как стороны в отдельном соглашении подлежащем регистрации по правилам п.

Причем арендатор не несет ответственности за то, что в условиях договора оказались согласованными иные условия, чем предусмотрены выраженным в НПА волеизъявлением собственника. Иск о возмещении убытков публично-правовое образование может предъявить только к чиновнику, который подписал такой договор и совершил тем самым должностное правонарушение.

Для арендатора ничего измениться в результате этого не может. Поветкина обратила внимание на то, что Пленум ВАС РФ называет только два вида предметов аренды, плата за которые носит регулируемый характер — земельные и лесные участки. Несмотря на то что критерии определения арендной платы на иные объекты недвижимости, принадлежащие публично-правовым образованиям, также могут быть зафиксированы в нормативно-правовых актах, цена аренды в этом случае все равно не считается регулируемой и определяется по соглашению сторон.

Кроме того, согласно разъяснению в п. Главный признак, указывающий на регулируемый характер арендной платы, — упоминание об этом в федеральном законе. Как поясняет Е. К последним может относиться как федеральный закон, так и НПА собственника — федерального органа исполнительной власти, субъекта РФ или муниципалитета. Это различие становится особенно значимым, когда необходимо определить, в какой момент арендная плата стала регулируемой.

Исходя из этого, в нем разрешаются вопросы, связанные со старыми договорами аренды, заключенными до того, как появились нормы законов, регулирующих размер арендной платы.

Если же договор аренды был заключен после начала регулирования цены, но до того, как уполномоченным органом власти будет утвержден порядок ее определения, то он уже подпадает под регулирование. И размер арендной платы, начиная с введения в действие этого порядка, будет формироваться согласно содержащейся в нем формуле, ставке и т.

Даже если до того он устанавливался иным образом п. Допустим, что порядок определения размера арендной платы за землю этот субъект утвердил с 1 января г. Тогда стоимость аренды для всех договоров, заключенных после 25 октября г. Причем автоматически, без заключения и регистрации каких-либо соглашений п.

Но только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. А также тогда, когда арендодателю в договоре было предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором абз. Поветкина, аналогично действуют НПА публично-правовых образований, вводящие или изменяющие правила определения арендной платы.

Они сразу применяются к действующим договорам, подпадающим под регулирование размера аренды, и не требуют изменения этих договоров. Размер арендной платы может меняться в пользу арендатора чаще, чем раз в год. При этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Данная норма, по мнению Пленума ВАС РФ, является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.

Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы ст. По словам Е. Поветкиной, это разъяснение имеет защитный характер в ситуациях, когда арендодатель законом наделен правом изменять размер аренды в одностороннем порядке, то есть в случае регулируемых цен.

Регулируемые цены чаще, чем раз в год, меняться не могут. Зато когда арендодатель — частное лицо готов пойти на снижение арендной платы, например, чтобы сохранить стабильность отношений с арендатором, такое снижение по соглашению сторон может происходить и чаще чем раз в год.

Вполне допустимо согласование сторонами арендной платы таким образом, чтобы ее размер с определенной периодичностью пересчитывался на основе рыночных цен. Множество споров породила практика проведения торгов на право заключения договоров аренды государственного имущества.

Само по себе это не противоречит законодательству: п. Она может определяться в части как переменная, а в части как постоянная. Платежи могут быть разбиты на постоянно уплачиваемые повременные и сумму, которая будет выплачена вперед или в конце срока аренды, или каким-то иным образом. Но возникает вопрос: что же продается и продается ли вообще на торгах под видом права на аренду? Это плата за товар или за вход в магазин?

И если деньги, например, уплачены, а договор не заключен, возможно ли потребовать их назад? Или заплатив за право аренды, арендатор на деле ничего не купил? Следовательно, неверно говорить о том, что если договор не заключен или прекращен досрочно, то эта часть не подлежит возврату. Плата за право заключения договора аренды — это все равно плата за пользование предметом аренды, и то, что не использовано, должно быть возвращено арендатору.

Наиболее простой вариант — сложить обе части и разбить на весь срок аренды. А если договор расторгнут досрочно, то определить, сколько арендатор из того, что заплатил, использовал, и остальное вернуть. Но не исключено, считает Е. Поветкина, что в зависимости от целей использования арендованного имущества логика может быть более сложной. Предпринимателю был предоставлен в аренду земельный участок, находившийся в собственности субъекта РФ, под проектирование и строительство сроком на пять лет.

После госрегистрации договора арендатор обратился к арендодателю с требованием возвратить сумму единовременного платежа. На что арендодатель возразил, что деньги были им получены на основании соглашения. Руководствуясь тем, что плата за право заключить договор аренды является незаконной, предприниматель обратился в арбитражный суд с иском к субъекту РФ в лице Департамента имущественных и земельных отношений с требованием взыскать сумму неосновательного обогащения арендодателя, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

В заявлении о предоставлении земли предприниматель указал на свое согласие с оплатой права на заключение договора. Арендную плату стороны вправе определить в том числе путем установления единовременного и периодических платежей. Я понимаю Сайт www. Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Административное право Гражданское право Госуправление Недвижимость Труд и занятость.

Черняховского, д. ВАС РФ выступает за сохранение арендных отношений даже при изъянах в заключенном договоре. ВАС дал разъяснения для арендаторов и арендодателей. Изменения регулируемой арендной платы регистрировать не нужно В ситуации, когда право аренды государственного или муниципального имущества выставлено на торги, арендатор все равно будет пользоваться преимущественным правом. Не вся плата, размер которой устанавливается НПА, относится к регулируемой Е. Платеж за право аренды — это часть арендной платы Множество споров породила практика проведения торгов на право заключения договоров аренды государственного имущества.

Книги нашего издательства: серия История. Правовые беседы. Может ли облагаться налогом то, что в реальности не существует? Прямая речь. Консультационный центр ЭЖ: консультации по вопросам бухучета и налогов.

Как устанавливается размер арендной платы при аренде государственного и муниципального имущества

Главный консультант управления частного права ВАС РФ Елена Поветкина объяснила, почему требование о заключении договоров аренды госсобственности на торгах не отменяет преимущественного права арендаторов на продление договора, как понять, относится арендная плата к регулируемой или нет, и при каких обстоятельствах размер платы за пользование государственной или муниципальной недвижимостью может изменяться чаще раза в год. Статья ГК РФ закрепляет за арендатором, если иное не предусмотрено законом, преимущественное перед другими лицами право на заключение аренды имущества на новый срок по истечении срока аренды. А Федеральным законом от На первый взгляд, действуя одновременно, две нормы противоречат друг другу. Либо ему все-таки возможно будет продлить договор аренды по правилам ст. На самом деле ст.

ВАС РФ дал разъяснения для ситуаций, когда изменяется один из элементов формулы расчета регулируемой арендной платы за.

Разъяснено, с какого момента должен применяться новый размер регулируемой арендной платы

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;.

Регулируемая цена на аренду земли в

Обращаем Ваше внимание на изменение судебной практики по вопросу определения размера арендной платы за земельные участки. Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации Правила определения размера арендной платы, утверждённые постановлением Правительства от Резолютивная часть определения объявлена Полный текст определения изготовлен Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в составе:.

Результатов:

Одиночный блог

По договору аренды государственного и муниципального имущества арендатор берет в аренду имущество, которое принадлежит публично-правовому образованию. Поэтому стороной по договору всегда выступает его уполномоченный орган, который вправе издавать нормативно-правовые акты, непосредственно связанные с договором аренды. Эти акты могут влиять на размер арендной платы и порядок ее расчета. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы стороны определяют в договоре аренды. Если же в договоре аренды они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах п. Стороны могут изменить размер арендной платы, заключив соглашение об этом.

Если цена аренды госимущества установлена нормативным актом, это не значит, что она регулируемая

Величина арендной платы за земельный участок, которая является регулируемой, зависит от кадастровой стоимости такого участка. При утверждении новых результатов определения кадастровой стоимости земли они применяются в отношениях сторон договора с 1 января года, следующего за утверждением результатов такого определения Определение ВС РФ от Департамент земельных и имущественных отношений субъекта РФ далее — департамент , в г. Участок входил в состав земель населенных пунктов, право государственной собственности на него не было разграничено. Предприниматель обязался вносить арендную плату ежемесячно, при этом платежи считались внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. Кроме того, размер арендной платы мог быть изменен арендодателем в случае изменения действующего законодательства.

Если договор заключен не на торгах, то в большинстве случаев применяется регулируемая арендная плата - то есть ее размер определяется в порядке.

Право аренды земли в классическом понимании является обязательственным правом, в отличие от сервитута, эмфитевзиса и суперфиция. По юридической природе договор аренды земли является разновидностью договора имущественного найма. При этом земельный участок может передаваться в аренду вместе с насаждениями, зданиями, сооружениями, водоемами, находящимися на нем или без них. Договор подлежит государственной регистрации и только после этого вступает в силу.

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 7 декабря , печатный экземпляр отправим 11 декабря. Автор : Нестреляева Валентина Михайловна. Дата публикации :

.

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. dyetutocong1973

    Можно ли менять ребенку отчество при усыновлении По какому номеру узнать готов ли патент на работу в сахарово

  2. alratdestcon1987

    Льготная арендная плата — это арендная плата, взимаемая с согласия владельца в размере ниже регулируемой законом величины арендной платы.

  3. naithorloavi1977

    и договорам о продлении аренды, заключенным в отношении квартир с регулируемой арендной платой. Настоящее Дополнение подготовлено на.

  4. glazsulvinsca1972

    Буквально на днях мне довелось сотрудничать с клиентом, которому Министерство природных ресурсов и экологии Калининградской области предоставило в аренду лесной участок под существующий объект для целей рекреации.