+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
ГлавнаяАвтошколаЕвозврат арендного имуещства не основание для признания договоров действующими

Евозврат арендного имуещства не основание для признания договоров действующими

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Статьей ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество арендодателю. На практике арендатор далеко не всегда добровольно освобождает и возвращает арендуемое имущество. В связи с этим возникают вопросы: вправе ли арендодатель, реализуя свое право получить назад от арендатора переданное ему по договору имущество, самостоятельно освободить его от вещей арендатора; является ли наличие какого-либо имущества арендатора или третьих лиц основанием для отсрочки возврата арендованного имущества и т. Помимо этого, поскольку в соответствии со ст. Вывод из судебной практики: Арендодатель может самостоятельно освободить арендуемое имущество от вещей арендатора при прекращении договора аренды.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 🔷 Итоги недели 🔷 9.03.2019 🔷 Регионы России [борьба с коррупцией коррупция в России]

An error occurred.

Наша компания оказывает юридические услуги по спорам, вытекающим из договора аренды. Мы поможем арендодателю взыскать задолженность по арендным платежам, задолженность по оплате коммунальных услуг и прочих эксплуатационных расходов, которые обязан платить арендатор в связи с использованием имущества; поможем освободить нежилое помещение при прекращении или расторжении договора аренды, взыскать убытки за порчу или повреждение имущества, сданного в аренду.

А также окажем услуги арендатору в случае неправомерного расторжения договора аренды, взыскания арендной платы и других платежей. Начинаем процедуру взыскания задолженности по договору аренды недвижимости! Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течение 15 минут! Наши специалисты грамотно составят исковое заявление или отзыв на иск, подберут всю необходимую доказательственную базу, разработают обоснованную правовую позицию по делу, защитят интересы своих клиентов в суде и службе судебных приставов.

В современной рыночной экономике между хозяйствующими субъектами довольно распространены арендные отношения по поводу различных объектов недвижимости. Аренда недвижимости создает условия для извлечения прибыли, являющейся главной целью предпринимательской деятельности, так и может являться самостоятельным видом деятельности.

Участвовать в обороте могут всевозможные объекты недвижимости. Это и нежилые помещения офисы, складские помещения, помещения в торговых центрах и пр. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, по договору аренды недвижимого имущества арендодатель обязуется предоставить арендатору недвижимое имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды является двусторонним, возмездным, взаимным и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям консенсуальным. Взаимность договора, или как говорят юристы, его синаллагматический характер, заключается в том, что встречное исполнение обязательства одной стороной обусловлено исполнением обязательств другой стороной ст. Другими словами, арендатор не должен исполнять свои обязанности по внесению арендной платы до исполнения арендодателем своих обязанностей по передаче ему арендованного имущества.

В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Таким образом, обязанности арендатора вытекают из надлежащего исполнения обязанностей арендодателя. Если арендодатель не выполняет свои обязанности по договору, то наступают правовые последствия, предусмотренные ст. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами ст.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды ст. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества ст. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды ст. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором ст.

В данном случае наша юридическая компания поможет Вам обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку выплаты или процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. В ситуации же, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель также в судебном порядке вправе потребовать досрочного расторжения договора.

При этом необходимо соблюдение обязательного претензионного порядка, установленного ст. В настоящее время сложилась обширная судебная практика по таким делам. Согласно статистике, арбитражные суды в большинстве случаев удовлетворяют требования арендодателя о взыскании арендной платы.

Между арендодателем и арендатором заключен договор аренды недвижимого имущества. Срок аренды установлен договором с В соответствии с актом приема-передачи арендуемого сооружения арендодатель сдал, а арендатор принял вышеуказанное сооружение. Ответчик свои обязательства частично не исполнил. За ним образовалась задолженность по арендной плате за период с января г. Ответчик требования истца в досудебном порядке не исполнил. В связи с неисполнением принятых на себя обязательств ответчиком истец обратился в арбитражный суд с требованиями о расторжении договора, взыскании основного долга по договору и пени.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд нашел исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению. Однако нередки и отказы в иске. Все зависит от правильной юридической квалификации сложившегося спора между сторонами договора аренды. Арендодатель обратился в арбитражный суд с исковым требованием к арендатору о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и пени. Как следует из материалов дела, между арендодателем и арендатором был подписан договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору принадлежащую на праве собственности часть нежилого помещения общей площадью кв.

Согласно пункту 4. Поскольку срок действия договора истек, а новый договор аренды между сторонами не был подписан арендодатель в адрес арендатора направил уведомления о необходимости освободить помещение в срок до Обстоятельств, связанных с возобновлением договора на неопределенный срок на тех же условиях, судом не установлено.

Следовательно, договор аренды нежилого помещения от Вместе с тем, истец просит взыскать с ответчика сумму пени по договору аренды нежилого помещения от Специальными нормами права, регулирующими арендные правоотношения, установлено, что с прекращением действия договора аренды арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за время просрочки возврата арендованного имущества, а также возмещения убытков статья ГК РФ.

Возможность взыскания договорной неустойки за период после прекращения договора аренды названной нормой права не предусмотрена. Прекращение договора влечет последствия, аналогичные расторжению договора. В соответствии с пунктом 2 статьи ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Поэтому кредитор вправе требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с ненадлежащим исполнением договора.

Неустойка, представляющая собой один из способов обеспечения обязательства и вид гражданско-правовой ответственности за его неисполнение либо ненадлежащее исполнение, не подлежит взысканию в случае прекращения самого обязательства, так как в противном случае не может считаться соблюденной письменная форма соглашения о неустойке в порядке, предусмотренном статьей ГК РФ.

Следовательно, как уже указывалось, после истечения срока договора кредитор вправе предъявить должнику требование об уплате договорной неустойки за просрочку внесения платежей лишь за период до дня истечения срока договора, так как в дальнейшем предусмотренное договором соглашение сторон о начислении пеней не действует. Представляется, что в данном случае имела место быть неверная юридическая оценка соответствующих правоотношений, так как пытались взыскать арендную плату и неустойку по истечении срока действия договора.

Такие ошибки влекут за собой потерю времени и дополнительные расходы, связанные с уплатой госпошлины и расходов на оплату услуг представителя. Поэтому советуем Вам обращаться только к грамотным специалистам.

Использование арендованного имущества не по назначению. Порча или повреждение имущества. Также часто возникают случаи, когда арендатор разрушил или сильно повредил помещение, сданное ему в аренду. В иске о возмещении убытков одновременно можно заявить требование о досрочном расторжении договора, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество.

Например, к случаям нарушения порядка пользования недвижимым имуществом можно отнести, самовольную перепланировку арендованных помещений. Общество с ограниченной ответственностью обратилось к другому обществу с ограниченной ответственностью с иском о расторжении договора аренды со ссылкой на нарушение ответчиком условий договора и ухудшение объекта аренды в виде несанкционированной надстройки 3-го этажа и перепланировки помещений подвала, 1-го и 2-го этажей, а также нарушение правил пожарной безопасности.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда, иск удовлетворен. Суды исходили из того, что в нарушение условий договора работы по перепланировке помещений 1-го и 2-го этажей, углублению фундамента и надстройке 3-го этажа произведены ответчиком без согласования с истцом - собственником арендованного имущества.

Судом кассационной инстанции указанные выводы признаны соответствующими имеющимся в материалах дела доказательствам и требованиям закона, в связи с чем принятые судебные акты оставлены без изменения. Судом указано, что по условиям договора передаваемая в аренду площадь находится в состоянии, отвечающем требованиям к эксплуатируемым нежилым торговым площадям для оказания услуг и осуществления торговой деятельности, арендатор обязался не производить перепланировок и переоборудования помещений, в том числе инженерных систем, без согласия арендодателя.

В силу ст. Поскольку нарушение арендатором условий договора в части осуществления несогласованной с арендодателем перепланировки помещений, углублению фундамента и надстройке этажа, являются существенными, кроме того, договором предусмотрено, что такие нарушения являются основанием для его расторжения, удовлетворение иска признано судом кассационной инстанции законным.

В соответствии со ст. К таким расходам в частности относится оплата коммунальных услуг при аренде здания, нежилого помещения, охраной имущества, обязательным страхованием и т. То есть если в договоре аренды не сказано, что эти расходы входят в состав арендной платы, предполагается, что арендатор обязан платить их дополнительно к арендной плате, даже если в договоре не указывается порядок и размер такой оплаты.

На этот счет есть сложившаяся судебная практика. Учреждение обратилось в суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью задолженности по коммунальным, эксплуатационным и административно-хозяйственным расходам и расходов по оплате госпошлины за получение выписки из ЕГРЮЛ в отношении ответчика.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи. В соответствии с условиями договора балансодержатель и арендатор приняли на себя обязанности в пятидневный срок после подписания сторонами договора аренды заключить друг с другом договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг далее - договор на оплату услуг на срок аренды.

При этом арендатор обязался оплачивать данные услуги в соответствии с условиями договора на оплату услуг, а также нести расходы по содержанию арендуемых помещений и поддерживать их в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии. Указанные расходы арендатора не включаются в установленную договором аренды сумму арендной платы. Электроэнергия оплачивается по фактическим показаниям счетчика согласно действующим тарифам пункт 4 дополнительного соглашения.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований, указав, что между сторонами отсутствуют договорные отношения, поскольку дополнительное соглашение подписано от имени ответчика неуполномоченным лицом, в связи с чем суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии у ответчика обязанности по возмещению истцу расходов по содержанию арендованного имущества.

Согласно п. Пунктом 2 ст. Аренда имущества предполагает его использование эксплуатацию с учетом его потребительских качеств как в предпринимательской, так и не связанных с предпринимательской деятельностью целях. Поскольку техническая и коммерческая эксплуатация помещений осуществляется арендатором, то связанные с ней расходы возлагаются на арендатора, если стороны в договоре не установили иное распределение расходов.

Так как договором не было предусмотрено иное, ответчик обязан нести расходы по содержанию арендуемых помещений. Исходя из указанных норм, а также условий договора от Незаключение или ненадлежащее заключение истцом и ответчиком отдельного договора по оплате коммунальных и иных эксплуатационных расходов не является основанием для освобождения ответчика от оплаты данных расходов.

Наша компания взыщет в судебном порядке расходы на содержание арендованного имущества, в том числе суммы на оплату коммунальных услуг и пр. Споры о выселении арендатора возникают при прекращении договора аренды или досрочном его расторжении.

В последнем случае арендодателем в суд заявляется два требования: о расторжении договора аренды и об освобождении нежилого помещения. Также зачастую, когда есть основания для подобных исков, сопутствующим является еще и задолженность по арендной плате.

Тогда арендодателем заявляется еще и требование о взыскании задолженности по арендной плате. Арендодатель обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением к арендатору об обязании освободить муниципальное нежилое помещение о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Как нельзя прекращать договор аренды: разъяснение ВС

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой, и в соответствии со статьей 16 Федерального конституционного закона "Об арбитражных судах в Российской Федерации" информирует арбитражные суды о выработанных рекомендациях. Договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является договором аренды. Акционерным обществом был заключен с собственником здания договор, на основании которого общество получило право использовать крышу данного здания для размещения рекламы. По истечении установленного срока действия этого договора собственник отказал акционерному обществу в заключении договора на новый срок, заключив аналогичный договор с другим лицом. В исковом заявлении общество указало, что в течение двух лет устанавливало на крыше свои рекламные щиты и добросовестно исполняло обязательство по внесению платежей. Суд отказал в удовлетворении иска, признав не подлежащей применению статью ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать . регистрации такого договора, сделки по принятию недвижимого имущества в качестве . органов, действующих независимо друг от друга либо совместно. на права третьих лиц и служить основанием для признания сделки.

Информационные письма Президиума ВАС РФ

Наша компания оказывает юридические услуги по спорам, вытекающим из договора аренды. Мы поможем арендодателю взыскать задолженность по арендным платежам, задолженность по оплате коммунальных услуг и прочих эксплуатационных расходов, которые обязан платить арендатор в связи с использованием имущества; поможем освободить нежилое помещение при прекращении или расторжении договора аренды, взыскать убытки за порчу или повреждение имущества, сданного в аренду. А также окажем услуги арендатору в случае неправомерного расторжения договора аренды, взыскания арендной платы и других платежей. Начинаем процедуру взыскания задолженности по договору аренды недвижимости! Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течение 15 минут! Наши специалисты грамотно составят исковое заявление или отзыв на иск, подберут всю необходимую доказательственную базу, разработают обоснованную правовую позицию по делу, защитят интересы своих клиентов в суде и службе судебных приставов. В современной рыночной экономике между хозяйствующими субъектами довольно распространены арендные отношения по поводу различных объектов недвижимости.

Инвариантные элементы структуры юридического лица как системной целостности

В целях обеспечения единства практики применения судами раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации Пленум Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь статьей Конституции Российской Федерации, статьями 2 и 5 Федерального конституционного закона от 5 февраля года N 3-ФКЗ "О Верховном Суде Российской Федерации", постановляет дать следующие разъяснения:. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ , законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права статья 3 ГК РФ , подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ. Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Артеменков Владимир Константинович, прокурор отдела по надзору за соблюдением федерального законодательства прокуратуры Ярославской области.

Договор о материальной ответственности на перевозку груза

Эксперты Право. Стороны заключили соглашение на 5 лет с момента государственной регистрации, которую Управление Росреестра по Самарской области произвело 21 марта года. Но в январе года владельцы магазина поняли, что деятельность бутика "Bosco Sport" нерентабельна, и решили закрыть его. Тогда же они направили собственнику помещений письмо, в котором попросили расторгнуть договор аренды с 1 апреля года. Не пришли представители ООО "МД-Тольятти" подписывать и передаточный акт о возврате помещения, хотя тоже получали уведомление об этом.

Взыскание задолженности по договору аренды недвижимости

Правильное оформление транспортных услуг и грузоперевозок. И так, вы определились с датой отправки вашего груза, да и скорее всего определились с перевозчиком. Что же дальше? Для того чтобы обезопасить себя от всевозможных неприятностей во время выполнения перевозки необходимо тщательно подойти к составлению договора с перевозчиком, или с фирмой экспедитором которая организовывает данную перевозку. Основные пункты каждого договора скорее всего будут общепринятыми и шаблонными, но стоит обратить внимание на пункты связанные с ответственностью перевозчика за сроки доставки, а также за возможные происшествия во время выполнения перевозки кража части груза, утрата товарного вида груза, полная утрата груза.

Невозврат либо несвоевременный возврат арендованного имущества дает арендной платы за все время просрочки, а если она не покрывает договора не предусмотрен действующим законодательством ст. Указанный перечень оснований расторжения договора аренды не является исчерпывающим.

Виктор Петров, Руководитель Арбитражной практики. В конце — начале гг. Нарушение договорных обязательств контрагентом, либо резкое изменение экономики контракта и рыночной ситуации стало причиной инициирования различного рода исков в арбитражных судах в России. Помимо типичного для подобных периодов экономической нестабильности увеличения числа банкротных дел, наиболее актуальными также стали споры с банками, споры, связанные с изменением курсов иностранных валют, и арендные споры.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: "Потребительский вопрос" - расторжение договора купли-продажи (Бийское телевидение)
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Санёк Г.

    Такой договор не противоречит ГК РФ, отношения сторон регулируются общими условия договора о своевременном перечислении арендной платы. В силу статьи ГК РФ договор аренды имущества, предусматривающий Оснований для признания данного соглашения недействительным как.

  2. anterpecep1975

    Договор - это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей п.