+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
ГлавнаяАвтошколаПри покупке квартиры у продавца долг по квартплате

При покупке квартиры у продавца долг по квартплате

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Долги могут накопиться по любым коммунальным платежам. Долги по воде, электричеству и газу вы легко выясните, сравнив показания счетчиков и оплаченные квитанции. Долги за стационарный телефон могут быть двух видов: абонентская плата и за междугородние переговоры. Второй пункт гораздо важнее, так как эти счета приходят не сразу, и есть ли они, следует проверять на телефонном узле. Еще один очень распространенный долг сегодня — за капремонт. Но его также проверяют по квитанции.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Переходят ли новому собственнику долги по коммунальным платежам?

Покупать квартиру с долгами – это опасно?

Это объекты с нечистой юридической историей, с неучтенными правами несовершеннолетних, унаследованное жилье. К данной категории относятся также квартиры, продавцы которых накопили много долгов. О том, какие риски несут в себе сделки с должниками и как застраховаться от возможных неприятностей, рассказываем в подробных карточках. Самые распространенные долги продавцов квартир — за коммунальные услуги. Случается, что у владельца жилья есть и другие долги — например, непогашенные банковские кредиты с просрочками и другие займы.

И впоследствии такой продавец может быть признан банкротом. Допустим, стоимость квартиры составляет 10 млн руб. При совершении сделки покупатель закладывает в банковскую ячейку сумму в 9,9 млн руб. Эксперты особо подчеркивают, что во избежание обмана покупателю лучше оплатить этот долг именно самостоятельно, вычтя его из суммы покупки. Если квартира не арестована, то такие договоры заключаются без проблем.

Для того чтобы узнать о наличии коммунальных задолженностей, нужно попросить продавца предоставить справку от управляющей компании об отсутствии долгов за ЖКУ. Если квартира арестована, это отражается в выписке из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН. Кстати, в данном документе отображается не только сам факт ареста, но и данные о том, кем наложено ограничение: судебными приставами, налоговой, банком и пр. Сами по себе — не опасны, если действовать по указанной выше схеме.

Не исключено, что у продавца квартиры есть и другие неоплаченные долги — и вот это уже повод для беспокойства.

Проблема для покупателя здесь заключается в том, что банкротство владельца жилья, имеющего большие долги, может произойти не до, а после продажи им квартиры. При этом законом предусмотрен большой временной люфт: если продавец признается банкротом в течение трех лет после совершения сделки, она может быть признана недействительной.

Если с момента совершения предыдущей сделки тоже не прошло трех лет, то перепроданная квартира также будет истребована в конкурсную массу. При подаче заявления о признании гражданина банкротом по собственной инициативе или по инициативе кредитора должник должен сообщить арбитражному суду сведения о всех совершенных им сделках с недвижимым имуществом за последние три года.

Кроме того, запрос в Росреестр будет делать финансовый управляющий, поэтому скрыть такую сделку от суда и других кредиторов практически невозможно. Здесь лучше не пренебрегать помощью профессиональных юристов или риелторов, которые смогут оценить перспективы сделки и достать необходимую информацию. При малейших подозрениях а их могут вызвать, например, те самые большие задолженности по оплате услуг ЖКХ необходимо как можно больше узнать о продавце, советует Светлана Краснова.

Например, о наличии у него финансовых обязательств перед третьими лицами непогашенные кредиты, займы, иные долги. Также нужно проверить наличие возбужденных в отношении продавца исполнительных производств, наличие судебных дел по взысканию с продавца денежных сумм, затребовать сведения из бюро кредитных историй, проверить продавца на отсутствие в отношении него возбужденных дел о банкротстве, удостовериться в том, что на его объект недвижимости не наложен арест или запрет.

Нужно также узнать историю сделок с этой квартирой: если она сменила владельца относительно недавно, то проверять следует и прежнего собственника квартиры. Сделка по продаже квартиры может быть признана недействительной, если будет доказано, что продавец-банкрот совершил ее с предпочтением одному из кредиторов. Еще одно основание — причинение вреда имущественным правам кредиторов.

Здесь имеются в виду сделки по продаже недвижимости по явно заниженной цене, дарение или фиктивная продажа например, когда продавец продолжает пользоваться квартирой после сделки. Даже в случае банкротства продавца сделка по продаже им квартиры может быть оставлена в силе. Но даже если покупателю удастся отстоять свои права на квартиру, покупка жилья у владельца с долгами может обернуться долгими судебными тяжбами. Поэтому таких сделок лучше избегать.

Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Национальные проекты. Продажа бизнеса. Премия РБК Экономика шеринга Почитай старших. Скрыть баннеры. Элитная недвижимость. Лента новостей.

Все новости Недвижимость. Камин одобрил использование маткапитала на строительство дома , Жилье Суд в Ростове арестовал подозреваемого в госизмене военного , Общество.

Прощай, квартира: чем опасна покупка жилья у владельцев с долгами. Материалы по теме Верховный суд запретил должникам переписывать имущество на родных Должникам по алиментам ограничат регистрацию прав на дорогое имущество Подмосковных дачников назвали главными должниками по оплате электричества. Неоплаченные услуги Что делать, если у продавца скопился долг за ЖКУ. Подтверждение Как узнать, что у покупателя есть долги за услуги ЖКХ. Продавец-банкрот В чем заключаются риски для покупателя.

Меры безопасности Как не допустить изъятия квартиры. Основания Из-за чего сделку могут признать недействительной. Автор: Мария Мягкова. О компании. Контактная информация. Размещение рекламы. Новости компаний. РБК в соцсетях. Мобильная версия сайта. Другие продукты РБК. Домены и хостинг. Медиапоиск и анализ.

Проверяем покупаемую квартиру на долги по коммунальным платежам

Этот материал доступен в украинской версии. Для потенциальных покупателей это шанс сэкономить, так как квартира с коммунальными долгами зачастую стоит дешевле. Разберемся, есть ли смысл в такой экономии, кто будет платить по счетам и в каких случаях на продажу этой недвижимости может быть наложен запрет. На вторичном рынке могут попадаться предложения о недвижимости с коммунальными долгами. Чтобы такие предложения были конкурентоспособными, продавцы этого жилья предлагают его по заниженной стоимости.

Бывает, что Продавец квартиры накопил долгов по ЖКХ за несколько лет, и не При покупке квартиры с долгом по квартплате и за.

Как узнать долг по квартплате: при покупке квартиры, могут ли подать в суд

Я покупаю квартиру, хозяин которой не может расплатиться по долгам за коммунальные услуги. Как мне поступить? И что делать, если я уже купил квартиру с коммунальными долгами? Бывает, что Продавец квартиры накопил долгов по ЖКХ за несколько лет, и не хочет или не может за них расплатиться. Но его право собственности от этого не пострадало, а значит, он вполне может свою квартиру продать. Такие случаи в практике не редкость. Как здесь быть Покупателю?

Как купить квартиру с долгами по жкх без последствий

Предлагаем рассмотреть тему: "как купить квартиру с долгами по жкх без последствий" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Вопреки мифам, покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам не осуществляется с обременением.

Спасибо, Елена, что не поленились оформить всё это в виде статьи. Будет на что впредь ссылаться - народ у нас верит не устным заверениям, а печатному слову.

Что делать, если купил квартиру с коммунальными долгами?

Это объекты с нечистой юридической историей, с неучтенными правами несовершеннолетних, унаследованное жилье. К данной категории относятся также квартиры, продавцы которых накопили много долгов. О том, какие риски несут в себе сделки с должниками и как застраховаться от возможных неприятностей, рассказываем в подробных карточках. Самые распространенные долги продавцов квартир — за коммунальные услуги. Случается, что у владельца жилья есть и другие долги — например, непогашенные банковские кредиты с просрочками и другие займы.

покупка квартиры с долгом

Ситуация достаточно тривиальная, так бывает. В современном мире узнать конкретную цифру задолженности, очень просто. Как вариант, можете просто удержать её из расчётов и оплатить самостоятельно. Вряд ли тут речь про мошенничество, скорее надо смотреть другой момент. Имея такие долги по квартплате, эти люди легко могут быть подвержены банкротству, а вот это уже гораздо хуже и фатальнее… Долги по квартире, не единственный момент, на который необходимо обращать внимание. Сделку должен сопровождать специалист и тогда подобных вопросов не будет. Вы поспорить со мной хотите?

При покупке квартиры долги по квартплате не списываются в силу Бывает, что Продавец квартиры накопил долгов по ЖКХ за несколько лет, и не.

Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника?

Что делать? Разве новые собственники должны их оплачивать? Ко мне обратилась семья, чтобы я подобрала им квартиру.

.

.

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. mytacaptio1989

    Вопрос о своевременности оплаты коммунальных расходов стал особенно актуальным в связи с изменениями закона года.

  2. orvolbara1983

    Справка 046 1 на оружие и 002 срок действия Как официально закрыть стоматологическую фирму

  3. Александр Т.

    Ещё вопросы

  4. haafarcarpsig1981

    покупка квартиры с долгом - советы риэлторов - ЦИАН

  5. flawmarkhavtio1981

    Налог на имущество умершего Приказ доп отпуска по внутреннему совместительству