Суханово Парк таунхаусы

Таунхаус Суханово Парк или ложка дегтя в капле меда.

Месторасположение объекта застройки. Подмосковье, Ленинский район, с/п Булатниковское, д. Суханово. Поселок Суханово Парк расположен недалеко от г. Видное. Расположение поселка весьма удачное - Ленинский район, в окружении сосен, близость водоема, парк и старинная усадьба рядом. Численность жителей (до уплотнения) планировалась порядка 1400 человек. Подсчеты планового количества жителей после очередного изменения генерального плана не производилось.

Общая площадь таухнауса с учетом подвала и мансарды может доходить до 250 метров квадратных. Жилая площадь меньше на размер нежилых помещений и составляет до 200 м.кв. К каждому дому, коттеджу, дуплексу или таунхаусу прилегает парк, по документам площадь участка порядка 2-х соток.

Рассмотрим, что предложит покупателю лучший поселок таунхаусов, имеющий номинации за 2011 и 2012 годы.

Общение с застройщиком и визуальная проверка качества выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ выявила широкий перечень недостатков. Остановимся только на наиболее существенных. Не будем рассматривать те, которые покупатель недвижимости может устранить самостоятельно. Например, переустановить окна, укрепить наружные декоративные панели, провести замену отмостки, устранить протечки кровли, и прочие - прочие. Эти проблемы можно «предъявить» Застройщику, но ремонтировать Ваши таунхаусы  будут те же самые профессионалы, что и строили. Теми же самыми руками и методами.

Основной проблемой является отсутствие проектной документации и актов по строительным работам. Это не позволяет определить даже базовые характеристики строений. Есть ли армокаркас? Какая применялась арматура? Есть ли она вообще? Специалисты Застройщика похоже не в курсе, что приёмка таких ответственных конструкций без проекта и актов на скрытые работы запрещается. Зато они Вам расскажут какой в поселке удивительный парк, поведают про эксклюзивный дизайн и прочие интересные подробности.

Заметим, что согласно СНиП 3.01.01-85  «Организация строительного производства», на каждом объекте строительства надлежит вести учетные документы. Общий журнал работ, специальные журналы по отдельным видам работ. Необходимо составлять акты освидетельствования скрытых работ и результаты опробования оборудования, систем, сетей и устройств. Следует оформлять документацию, предусмотренную другими СНиП. Комплект рабочих чертежей и записи о соответствии выполненных работ этим чертежам или внесенным в них изменениям.

При  проверке состояния кирпичных стен таунхауса  Суханово Парк были установлены следующие факты. Несущие конструкции стен  из керамического кирпича  выполнены с нарушением требований СНиПов.  Горизонтальные швы в кладке достигают 25 мм, что превышает предельно допустимые значения на 10 мм. Вертикальные швы в кладке достигают 30 мм, что превышает предельно допустимые значения на 18 мм. Вертикальные швы не полностью заполнены растворными смесями, что влияет на несущую способность конструкции.

На кирпичных стенах таунхаусов в Суханово наблюдаются высолы, которые негативно влияют не только на кирпичную поверхность, но и на штукатурный слой. Толстые швы в кладке негативно влияют на теплотехнические характеристики кирпичных стен, т.е. через раствор проходит больше тепла чем через кирпич, одним словом, чем толще швы в кладке, тем выше потери теплового контура жилого дома. Кроме того, при выравнивании стен по категории высококачественной отделки потребуется дополнительные затраты на штукатурные смеси. Стены перед оштукатуриванием будет необходимо грунтовать, а высолы счищать.

Застройщик Суханово Парк кровельное покрытие выполнил в виде цементно-песчаной черепицы. Но если выйти в парк, то с внутренней стороны кровли видны места протечек кровли. На кровле дома можно заметить, что отдельные элементы черепицы не закреплены. Издали также видно места некачественного сопряжения кровельного покрытия дома с парапетом стен и труб, о чем свидетельствуют данные протечки.

Пароизоляционная пленка, уложенная на перекрытии второго этажа, не имеет герметичного соединения как между собой, так как не проклеена на элементы конструкции стен. Не герметичность данной пленки позволяет попадать влаге в утепленную часть кровельного пространства. Увеличение влажности утеплителя влечет за собой резкое уменьшение его теплотехническим характеристикам, промерзание кровельного покрытия. Но в тоже время, это способствует единению жителей с окружающей природой, привносит парк непосредственно в жилое помещение.

Подвал - в цокольной части присутствует вода глубиной несколько десятков сантиметров. Присутствие воды может свидетельствовать об отсутствии или разрушении контура гидроизоляции подвала.

Многофункциональный комплекс «Суханово – парк». Застройщик: ООО "Электра", более подробная информация о Застройщике.