Цены на недвижимость в Подмосковье: начало разворота

Вечный рост цен на объекты недвижимости, на который так надеются многие застройщики приостановился. За прошедший месяц (ноябрь 2013) зафиксировано снижение цен более чем в половине городов РФ, с наибольшим снижением в Москве и Подмосковье.

Цена в пересчете на усредненный квадратный метр снизилась более чем на 4%. Аналитики рынка не в состоянии прокомментировать ситуацию, предоставить разумные доводы. Специалисты Суханово Парк Правда также отмечают, что ситуация не типична для рынка недвижимости московского региона, поскольку осенний сезон в последние годы традиционно сопровождался ростом цен.

цены на недвижимость Суханово Парк

Следует отметить, что локальный рост цен зафиксирован в отдельных городах вне центральных регионов и составляет менее 2%.

Снижение цены на подмосковную недвижимость в коттеджных поселка и многоквартирных домах тем более удивительно на фоне фактического дефицита качественных объектов в новостройках. Так, по данным Москомстройинвест-ГЗК (градостроительно земельная комиссия), в результате проверок и выездных комиссий расторгнуто более 30% инвестиционных контрактов с Застройщиками. Расторжение контрактов повлекло отмену либо приостановку строительства более 25 млн. квадратных метров преимущественно (!) жилой недвижимости.

В числе основных причин приостановки проектов строительства выделены следующие:

  • Неспособность Застройщика инициировать проект в требуемые сроки с надлежащим качеством работ. Зафиксированы случаи выявления «брошенных» участков (не начаты никакие работы).
  • Неспособность Застройщика учесть либо устранить существующие инфраструктурные ограничения. Застройщики не заинтересованы в решении транспортных и социальных проблем жителей.

При изменении общего вектора цен на недвижимость, будущее многих застройщиков становится неопределенно туманным. Элитные поселки, наподобие ЖК Суханово Парк, благодаря эффективному менеджменту работают на пределе эффективности. Дальнейшее  увеличение продаж осложняется качеством строительства и давлением продаж по переуступкам. А дополнительные инвестиции в рекламу повлекут лишь удорожание и снижение привлекательности для потенциальных покупателей.

Добавить комментарий

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
введите ответ на контрольный вопрос